半岛网10月12日讯（记者 李京媛） 墙皮脱落的楼体粉刷一新，坑坑洼洼的路面变得平坦整洁，堵塞的管道通畅了，天上的“飞线”理顺了，家门口有了锻炼的小广场……市南区实施老旧小区改造以来，众多老旧小区成功蝶变。位于市南区湛山街道的秀湛路社区华严支路7号楼院建成于上世纪80年代，建筑层数多为5-6层，片区都是开放式老旧楼院，改造前，小区功能老化较为严重、地下管线“超期服役”、空中飞线犹如蛛网、卫生死角随处可见，居民生活环境和生活质量亟需得到改善和提高。

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今年以来，湛山街道以城市更新与城市建设三年攻坚行动为契机，利用“城市针灸”微改造理念，通过网格自管模式开展“社区营造”，先后召开家门口的议事会16场，围绕居民痛点和关注点，从基础硬件、民生设施和文化提升三方面进行攻坚改造，让老旧小区旧貌换新颜。

内外兼修升“颜值”

如今，走进市南区秀湛路社区华严支路7号楼院，这里给人的第一感受就是干净整洁。重新铺设的彩色透水砖，通过人工铺装形成花纹图案，休闲区、通行区一目了然；黄白色的外墙面暖色调，道路整洁、环境宜人，不时有居民在小区里散步、聊天、健身，十分惬意。

据了解，除了墙面整改工程以外，街道还对广场边缘锈蚀的铁艺栅栏进行了更换，之前的铁艺栅栏破旧，尖锐处极易造成安全隐患，此次更换采用立柱实芯，有效增强安全性和耐用度，更换共约30米。

除了看得见的改造外，湛山街道也坚持在地下做文章。本次改造的第一步就是疏通地下管网，改造雨污水管线，切实解决困扰居民多年的下水堵塞、雨天积水问题，改造后的地下管网也成功顶住了青岛汛期连续大暴雨的洗礼。飞线问题一直以来都是老旧小区的“老大难”顽疾，湛山街道广泛沟通三大运营商，目前飞线已全部完成捆扎，后续飞线的入地工作正逐步推进落实中，计划2023年全部完成入地，让居民抬头低头都干净通畅。

湛山街道在推进城市更新进程中，要求立足于整体性建设，避免碎片化打造亮点，从区域整体统筹布局进行建设，实现城市更新从原节点、条块美向整体美转变。楼院改造充分结合老年人和年轻人的喜好，既有古色古香的长廊文化，也有时尚现代的活动小广场，通过海天一色彩绘墙串联，既各有特色，又和谐共生。通过挖掘城市的历史与文化价值，处理好现代和传统的关系，呈现出保留特色的“参差多态”，让人赏心悦目，流连忘返。

街道充分考虑院子原有风貌和布局特点，结合党风廉政建设，在与居民们商量沟通后，将楼院打造成了以宣扬清廉文化和优良家风为主题的特色楼院，更是为休闲聊天的居民提供了遮风避雨之处。整个院子以清风长廊为主体，两侧进行了墙面彩绘，既给了居民耳目一新的美感，又让清廉和家风家训宣传走进院落，走近群众。

改造后的活力游乐场所，面积约600平方米，蓝白色是居民多轮投票而决定，代表着海天一线的色彩，深受楼院儿童们的喜爱，并与墙面、大物管样板间融为一体。

“大物管”办公室 让基层治理更高效

湛山街道在城市更新进程中，积极探索，为物业服务引入预留了发展空间，为满足居民的养老、就餐、家政、文化等服务需求，与市老年大学、青铁物业等积极沟通协作，配置了相应场所。为了下一步大物管的顺利引入同时提升物管服务的智慧化水平，街道联动青铁物业试运行湛山街道物管智慧平台，尽可能让城市更新工作面子更漂亮，里子更智慧，服务更持续。

“大物管”办公室由原本三座废弃仓库改造而成，已经初具规模。这是湛山街道与青铁物业共同探索的党建引领“大物管”试点模式的工作阵地，也是居民自管和城市物管如何有机结合的试验田。“大物管”办公室分为物管综合室、居民活动室、助老食堂室。大物管工作正在稳步推进中，工作阵地计划10月底左右建成投入使用，目前青铁物业的安保、保洁工作人员基本已经到位，届时以更加便捷的智慧服务平台，优化社区管理，满足居民群众对保洁、保安、保序、保绿等全方位要求。

据介绍，居民活动室是网格议事的场所，也是居民日常活动的场所，这里会定期举办居民自管议事及社区文化体育活动，拉进居民和物业、网格之间的联系。物管综合室是青铁物业工作人员和网格员的办公场所，按照星级物业服务标准明确物业职责，让办事居民一目了然。温馨养老室是街道联合青铁物业，为辖区居民提供价格优惠的新鲜蔬菜、米面粮油的配送，让老百姓得到真真正正的实惠。

老旧小区改造承载着居民对美好生活的向往和追求。据悉，湛山街道2022年老旧小区改造共涉及居民楼27栋、49单元、883户、约6万平方米，总投资940万元，全力优化民生基础设施建设，丰富楼院文化，打造微小景观，着力提升居民获得感和幸福感，将老旧小区的改造真正“改”到了群众的心坎上。

关键词： 湛山街道 老旧小区 城市更新