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12日，李沧区综合配套项目LC0306-02地块规划变更批前公示，建设地点为李沧区龙水路以南、汉川路以东，由青岛智谷源建设投资有限公司建设。

公示介绍，为提升居住区品质，更好的打造高品质居住、商业及配套生活空间，结合招商情况，对建筑布局、空间形态及功能布局进行调整，变更方案满足日照、消防等法规要求。

根据公示，本项目基地北侧为规划龙水路、西侧为现状汉川路、南侧为规划四路、东侧为规划39号线，项目西侧为智能制造产业园区(在建)，东侧临金水河公园，周边有大型居住区、医院(在建)，东北侧为已建集中商业。依据市政府批复的《李沧区金水路南片区控制性详细规划院士产业核心区管理单元》，本地块规划用地性质为商住用地。规划控制指标：容积率:2.0，商住比:4:6，建筑密度:≤30%，绿地率:≥30%，建筑限高:90米。

此次变更，商业布局调整：低层商业由沿龙水路、39号线布置，调整为沿39号线布置，高层商业位置由龙水路汉川路交叉口调整至沿规划四路布置；住宅栋数及高度调整:住宅由总共10栋调整为7栋，层数由8~17层调整为10~22层，建筑布局相应调整；建筑立面效果调整:优化住宅及商业立面，增强建筑的现代感，提升城市形象；地下建筑调整:原停车位配建比例较高，现总车位数由1285个调整为990个，地下车库由地下两层改为地下一层，调整后停车位指标满足《青岛市市区公共服务设施配套标准及规划导则》要求。

关键词： 规划变更 建设地点 配套项目