信网4月10日讯（记者 郑倩楠） 王先生在2019年购买一套蓝堡湾·澜庭小区的抵账房，当时了解到同年就可以交房，没想到开发商一拖再拖。“去年冬天项目就开始停工，现在开发商找不着人，售楼处也关了门。”开发商青岛弘昌房地产开发有限公司告诉信网：“不是我们不投钱，也不是没钱可投，而是平度市李园街道欠我们3600多万，现在互相在扯皮。”而李园街道办事处的工作人员不置可否，称现在已经有新的平台公司准备介入。

(资料图)

花费62万元购买抵账房

2019年，王先生通过中介了解到蓝堡湾·澜庭小区有抵账房在出售，“小区开发商是青岛弘昌房地产开发有限公司，抵账工程单位是青岛明辉电梯销售有限公司。明辉电梯公司负责该小区的电梯安装工程，因为开发商没钱就把房子抵给他们，而他们需要现钱，市场价是每平方米8370元，购买时是按每平方米7780.44元的单价，总价便宜三万多。”他便一次性支付了总房款62万元。

双方的《抵账房转让协议》中提到，该房源于2019年12月16日由开发商抵账给青岛明辉电梯销售有限公司，2020年1月14日由抵账工程单位转让出售给王先生。待青岛明辉电梯销售有限公司将电梯安装完成验收后，直接办理给王先生。

此外，信网还看到，2020年1月14日，王先生与青岛明辉电梯销售有限公司签订《房产买卖合同》；2021年8月18日，他与开发商青岛弘昌房地产开发有限公司签订《蓝堡湾·澜庭住宅认购书》。“现在钱付清了，我在开发商那里也有购买记录，移交手续都办好了。”王先生说。

开发商快4年还未交房

“一开始抵账工程单位跟我说，这个房子预计2019年就能交房，没想到我这一等就是快四年。期间开发商给其他业主付过一次违约金，因为我买的是抵账房，所以也没得到赔付。”王先生称，项目之前零星有几个人干活，但从去年冬天开始，一个工人也没有了，开发商找不着，售楼处也关了门。

王先生还听说，开发商因为欠款导致没钱继续开工，“现在项目剩下一部分没建完，但开发商牵扯进的财务问题不应该耽误业主们交房。几年前售楼处热火朝天地卖房，看房的人络绎不绝，我以为项目很快就能完工，没想到开发商一拖再拖。”

开发商：街道党工委不拨付资金

对此，信网联系到抵账工程单位青岛明辉电梯销售有限公司，一位工作人员表示，他们负责蓝堡湾·澜庭的电梯安装工程，已在两年前验收完毕，“开发商没钱，一直没给我们结账，就抵了这一套房子。据我了解，已经有新的开发企业准备接手，他们正在办交接。”

随后，开发商青岛弘昌房地产开发有限公司的工作人员告诉信网，蓝堡湾·澜庭属于棚户区改造，15、18号楼属于安置房性质，所以项目由平度市李园街道办事处的党工委牵头，属于政府行为，资金由他们拨付。“现在不是我们开发商不投钱，也不是没钱可投，而是街道欠我们3600多万。我们已经垫付不少了，现在在互相扯皮。”该工作人员表示，目前重新开工和完工的时间都不好说，问题就卡在街道什么时候能给钱，“业主们可以再等等，因为不是公司开发的商品房，所以肯定不会烂尾。”

街道：已有新的平台公司预介入

信网从平度市李园街道办事处了解到，开发商资金链断裂，目前蓝堡湾·澜庭项目已经有新的平台公司进行预介入，后续房子继续盖就能交房。工作人员称，15、18号楼作为安置房，应该先安置，后续有剩余房源再出售。“但开发企业已经先卖出去一批了，都没有办理正规的手续，这属于违规销售。”

那是否如开发商所说，该项目是由街道牵头并欠着开发商钱呢？该工作人员不置可否：“现在项目正在审计中，开发商说的话到底有没有依据，最终都要按照审计结果来。”该工作人员还称，迟迟未能交房，对于安置居民以外的业主，目前还没有具体的解决方案，他们也可以通过司法途径解决。

律师：抵账房存在更大风险

山东齐岳律师事务所的江永金律师表示，此事中存在两个法律关系，一个是开发商与抵账工程单位，另一个是抵账工程单位和王先生。而面对房子迟迟无法交房的问题，王先生如果想要维权，需要看他和抵账单位之间的约定，“比如是否有约定交房时间、逾期是否有违约金等等，如果没有约定很难主张权利。”

江律师提醒购房者，抵账房是开发商将房子的所有权转移给第三方，第三方以低于市场的价格出售，但同时这也存在更大的风险，有可能会有一些权利瑕疵，“例如房子可能会出现一房多卖或者被抵押被出租等情况，所以购房前要擦亮双眼、多方了解，避免后续发生纠纷。”

关键词：