华润崂山悦府售楼处已建好开放。(来源：信网 记者 顾青青 摄)

信网4月23日讯（记者 顾青青）3月31日，信网报道了华润崂山悦府在无预售许可证、无具体房价、无样板间，就连售楼处都是临时搭建的情况下，以享99.5%房价优惠的方式考察意向客户购房诚意度和实力（详见：《售楼处和样板间没建好 崂山悦府已开始验资换购房优惠》）。而近日，信网了解到，4月18日，华润崂山悦府对意向客户又开启了交50万认筹金可优先选房的活动。业内人士表示，看似对购房者只有“利”的认筹活动，实则也暗藏“陷阱”。购房者在交纳认筹金之前要特别注意开发商的实力与口碑，保障自身权益。

参与认筹能提前选房

(资料图)

据悉，华润崂山悦府楼盘位于崂山区张村河以南、辽阳东路以北，由青岛崂润投资发展有限公司打造。

3月31日，信网报道时，华润崂山悦府还未有正式的售楼处及样板间。不过，4月初，华润崂山悦府的售楼处及样板间均已向购房者开放。4月16日，信网来到华润崂山悦府售楼处和样板间。可能是刚搭建完毕，装修留下的味道很浓，呛鼻子。即便如此，当天参观样板间的客户不少，每个置业顾问都是一个接一个的接待客户。

在样板间外的显示屏上，开发商对于装修标准均已对外公示。而样板间内对于交付标准及非交付标准也已粘贴标注，此外置业顾问也会一一向客户明确装修品牌及交付后的现状。

信网从置业顾问处了解到，与3月31日向信网介绍的一样，目前华润崂山悦府参与验资登记活动仍在继续，“下周取得预售后，将组织交纳认筹金的活动，参与认筹的客户不仅享受一定的折扣，更重要的是可以提前选房，否则只能等参与认筹的客户选完房源之后再选房。目前验资的客户有400组了，但我们房源只有100多套。”

认筹的客户有80余名

4月20日，信网查询获悉，4月19日，华润崂山悦府2-5号楼、8号楼已取得预售许可证，5栋楼总共房源为206套。

20日，华润崂山悦府置业顾问表示，目前售楼处认筹活动已开启，客户认筹金为50万元，可初选定3套意向房源，待周末开盘摇号后，选最终房源。“目前项目认筹情况不错，如果参与认筹的客户没有选到意向的房源，认筹金也可退。”不过，置业顾问表示，这笔认筹金退款流程比较复杂，退款需1个月左右。

值得一提的是，置业顾问表示，项目每平单价仍然未定价，“开盘后价格会出具。”

从前期验资到现在的认筹，华润崂山悦府项目自面世以来，从置业顾问的说法来看，可谓是极其火爆。但截至20日上午10时，置业顾问表示，实际上认筹的客户仅有80余名。这个成绩对于周末即将开盘的华润崂山悦府，似乎并不乐观。

业内人士：认筹陷阱需谨慎

信网了解到，新房认筹一般是指开发商为了吸引顾客交纳一定的诚意金，而采取购房优惠的措施，购房者获得认筹资格之后，到开盘的时候，不仅可以有优先选择房屋的权利，而且还可以在房价上享受一定程度的优惠。

看似对购房者只有“利”的购房活动，实则也暗藏“陷阱”。有业内人士表示，认筹对于购房者来说其实就是一种“障眼法”。“‘认筹’活动看似折扣大，其实这是开发商用折扣吸引购房者。一般开发商在认筹期间不公开具体房价，在开盘时，开发商会根据认筹的人数来定房价，比如来认筹的购房者超出了开发商的预期，那么在开盘的时候开发商就会将房价抬高，如此一来前期认筹优惠就等于没有优惠。”

此外，该业内人士表示，虽然“认筹金”可退，但这笔费用政府部门是没有办法监管的。“这几年，房产市场不好，许多开发商经营亏损，甚至相继爆雷。因此开盘前，如果客户能够‘认筹’交诚意金，开发商无疑是获得了一笔无息贷款，提前回笼资金。但值得注意的是，一般楼盘‘认筹’到‘解筹’少说一至两月，多则半年甚至更长。购房者在交纳认筹金之前要选择实力与口碑好的开发商，保障自身权益。如果在建设后期出现问题，开发商很有可能卷款跑路，购房者将很难追回认筹金。”

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