半岛网2月20日讯（记者于千千）老旧小区改造，与民生福祉相连，与城市发展相系，不仅能促进城市发展、改变城市面貌、提升城市形象，更能改善百姓的居住条件。2023年，金家岭街道继续聚焦重点任务，聚焦城市所需、群众所盼，稳扎稳打、奋勇争先，坚决打赢城市更新和城市建设攻坚战，真正让群众在城市更新建设中得实惠、真满意。

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在高品质建设上“运笔”42个小区列入改造计划

作为全区推进老旧小区改造的先行区、主战场，今年，金家岭街道承担着42个老旧小区、120余万平方米的改造任务。为了高质量、高标准、高效率完成改造任务，金家岭街道压实主体责任、健全监督机制，攻坚克难、统筹协调，科学调度、盯紧目标、倒排工期，大力发扬“严真细实快”工作作风，全力做好老旧小区改造各项工作。街道坚持“3+3”工作法，完善诉求分析、环节培训、定期调度等机制，压实7个工作专班、42个现场工作小组责任，深入细致做好居民调研、意见征集等工作，重点摸排群众关心的加梯、违建、水电暖、停车等热点问题，科学论证小区改造方案。充分抓住改造加梯的政策红利，加大宣传引导，积极组织居民参与，扩大加装电梯的受益面。强化严管严控，创新监督管理机制，把好施工质量、施工安全、工程组织、改造进度、综合配套等关键环节。

知之愈明，则行之愈笃。2月4日上午，街道召开2023年老旧小区改造工作动员会，街道党政领导班子成员及副处级以上干部、相关部门负责人、各管区专职副书记和老旧小区改造全过程咨询服务单位负责人参加。

会上，老旧小区改造全过程咨询服务单位对全体与会人员进行业务培训，集中讲解老旧小区改造工作中的步骤安排、常见问题和注意事项。会议要求，全街道上下要高度重视，压实工作责任，将老旧小区改造与创建文明典范城市、城市管理等重点工作结合起来，形成工作合力；要统筹抓好重点问题、重点人员、方案设计、施工质量、施工组织、施工安全等，建立定期调度机制和群众诉求分析机制，确保老旧小区改造工作合理筹划、顺畅推进、压实落地。

2月9日，街道第一批老旧小区改造项目现场工作小组召开现场会议，针对第一批老旧小区改造项目的施工进度、推进难点、下步施工计划等工作进行现场调度，并就下一步老旧小区改造工作进行了安排部署。

在为民服务上“着墨”问需于民问计于民

街道办事处将2023年老旧小区改造项目纳入街道重点民生项目，坚持广泛征求民意、解决广大居民迫切需求，早设计、快施工，确保高质高效完成改造任务。2月份以来，街道在前期调研、分析研究问题解决措施的基础上，反复征求小区居民意见，对各小区的改造设计方案逐一进行完善、修订，确保老旧小区改造工作能够便利居民生活、提高居住品质，打通服务群众的“最后一公里”。

今年72岁的王云友是奥林花园的居民代表，也是刚刚成立的奥林社区老旧小区临时党支部书记。“深感责任重大，更感荣幸之至，这是居民的信任，也是社区的信任。”王云友感慨道。据悉，为了更好地开展老旧小区改造，社区成立临时党支部，通过党建引领，以小区临时党支部为“先行部队”，听民声、汇民意，结合各方力量，助推社区老旧小区改造工程。

谈起老旧小区改造，王云友一下子打开了话匣子。作为社区代表，在奥林社区召开的老旧小区居民代表会议上，王云友畅所欲言，将收集上来的多条意见一一阐述。“一个是墙体脱落的问题，一个是房顶漏水问题。”王云友说，在会上，街道和社区工作人员认真听取建议，这种积极为民办实事的态度和精神让他很感动。

老旧小区改造是看得见、摸得着、实打实的民生项目。为了让民生工程更得民心，金家岭街道坚持改造前问需于民，改造中问计于民，改造后问效于民。针对每一个改造小区开展多次现场调研，与社区居民委员会、居民代表进行沟通、交流；设计方案出炉后，在小区内进行公示，公示期间，居民随时可以提出自己的意见，街道根据居民的最新意见进行调整；改造结束后，街道还将开展满意度调查，就此次小区的改造效果邀请居民打分。

在改造风格上“细描”于细微处下功夫

用好“绣花针”，画出城市更新的“工笔画”，需要在细微处下功夫，在关键处着力。今年，金家岭街道依旧按照一小区一风格的要求，全面推进老旧小区改造工作。

2月，虽然已经立春，但寒风料峭。此时，沙子口宿舍、银河星公寓的施工人员正在紧锣密鼓地清理楼顶杂物,为屋面防水处理做准备。截止到目前，银河星公寓的外墙水泥胶浆抹灰刮腻子工程已完工，外墙涂料粉刷和室内公共楼梯间粉刷均已完工。“这个小区改造项目已于2022年11月底动工，预计今年三月底完工，四月进行细节提升后验收。”施工人员表示。同样作为第一批开工的供销社小区，目前改造工作已完成大半，正在更换楼梯间窗户。

位于崂山区银川东路9号、建成于1998年的消防公寓已于1月末基本改造结束，目前正在进行最后的细节提升工作。“现在公共楼梯间内管线还没有捋顺，下一步管网改造以后，要对墙面再进行一遍修复，并对燃气管周围外墙保温进行第二次修补。”社区党委书记梁冰表示。“改得真的是太好了，地面以前坑坑洼洼，现在平坦干净，楼体里里外外都粉刷了一遍，很好，我们很喜欢。”社区居民祁玉贞表示，前期，她还作为居民代表参加了座谈会，就小区的改造提出了不少意见，如今，很多意见落地了，她打心眼里开心。

今年，金家岭街道继续实行一小区一特色的改造模式，对每一个小区逐一设计方案，“42个小区，各有特色，每个小区都有自己独特的设计方案，对居民的需求也进行最大化的满足。”金家岭街道相关工作人员表示，今年街道突出高水平设计、高质量建设，让每一个项目都能呈现精美品质。

在长效机制上“点睛”让监督更有力

画好城市更新“工笔画”，须下一番苦功夫。2月9日上午，街道相关工作人员来到消防公寓、供销社小区、沙子口宿舍、银河星公寓，认真查看老旧小区环境、基础配套设施等情况，详细了解老旧小区改造的主要内容、工作进展，并对已开展的工作进行检查，分析研判存在的问题，就做好下一步老旧小区改造工作提出指导意见。

为全面做好老旧小区改造工作，街道包联领导针对已开工项目组织召开工作调度会议，听取施工单位关于改造工作进展情况的汇报，了解各项工作中存在的困难和问题，并与社区居民沟通交流，广泛听取群众意见，对老旧小区改造工作不断提出新要求。针对尚未开工的项目，领导小组办公室组织召开全过程咨询单位工作推进调度会，研究方案设计中存在的问题，调度工作推进情况。

街道加强与专营单位的对接，坚持先地下后地上、先隐蔽后开放、先里子后面子的原则，全力推进水、电、气、暖、智慧社区及五网合一建设，确定建设时序，与老旧小区改造同步实施。除了做好今年的老旧小区改造工作外，街道还将全力做好2022年已完成改造的22个老旧小区的跟踪问效，动态了解工程质量、业务诉求、智慧设施使用等情况，实现小区党组织、业委会、物业公司等全覆盖，形成善治有为、共治共享的治理格局。

号角长吹，令出惟行。老旧小区改造事关经济发展、城市更新和民生福祉。为此，金家岭街道将拿出一往无前的奋斗姿态、永不懈怠的精神状态，继续抓实抓好这项重点工作，以主动发现问题、分析问题、解决问题为出发点和落脚点，推动老旧小区改造全面加速度、提品质、增效益，坚决打赢这场攻坚战，助力群众生活品质和城市环境品质双提升。

关键词： 老旧小区 城市更新 设计方案