家住嘉善路35号的居民家门口发生了许多看得见、摸得着的变化：昔日卫生杂乱的小区变得整洁干净，停车位施划整齐，老楼从内到外也变得焕然一新！更令人期待的是，人民路一侧的老楼征收腾空后，即将变成街心公园……1月3日下午，记者在人民路两侧探访发现，随着市北区持续城市更新工作的不断推进，越来越多的“老破旧”正在换新颜，不仅让老旧小区颜值华丽嬗变，居民的生活品质也得到显著提升。

四座样板楼改造收尾

站在人民路与嘉善路路口，就能明显感觉到这里发生的变化。位于路口东北角的四机社区，靠近街边的四个楼座和其他楼座相比，显得格外新。楼座底部约一层楼高的墙体，全部贴上了颜色鲜艳的红砖，楼顶也加盖了红色的彩钢瓦，其余墙体也都粉刷一新，每家每户还都统一安装了可伸缩的户外晾衣架，整齐美观。

(资料图片仅供参考)

走进小区，记者看到，地面铺装一新，楼前整齐地施划着停车位，居民车辆停放有序。在已经改造好的嘉善路35号3号楼门口，安装上了崭新的单元门，打开单元门，楼道内墙体及楼梯、扶手全部粉刷修缮一新。

“这些老楼都是上世纪七八十年代的老房子，是四机宿舍楼，无物业管理。由于年久失修，存在着房屋漏雨、路面破损、墙体裂缝脱落、下水道常年堵塞、车辆乱停乱放等很多问题。这次改造，所有这些问题全部解决了，而且新增的外墙保温也让居民家中的问题能提高3至4摄氏度。”四方街道四机社区党委书记路涛介绍，此次小区纳入街道的老旧小区改造计划中，3号楼、4号楼、7号楼和8号楼作为“排头兵”，从去年10月份启动改造，目前处于收尾阶段，即将完工。剩余27个楼座，将在春节过后启动改造，计划于4月份全部完工，届时将惠及近1800户居民。

引入“大物管”模式进行物业服务

老旧小区改造后，如何能保持维护好公共设施，给小区居民带来更好的生活品质改善呢？路涛介绍，从今年1月1日起，市北区开始实施“大物管”治理模式，创新“街道党工委+平台公司+头部物管企业”模式，以市场逻辑、资本力量，引入实力强、信誉好的物业服务企业，参与社区服务等城市治理领域，一揽子解决老城区治理的根本性问题。

“1月1日，‘大物管’模式引进的物业企业已经进驻小区了，前六个月将为小区提供免费的物业服务。这期间，我们社区将协助该小区成立业主委员会，六个月满后，将由业委会自己决定是否聘用该物业企业。”路涛说，不管将来是由哪家物业公司服务，或者是由业主自治，她相信小区的品质会越来越好。

“我从结婚就搬到了这里居住，已经有14个年头了。没改造之前，老人都不敢下楼，楼下车停得见缝插针，楼梯和路面也不平整，改造之后的楼座像新的一样，让我们住在这里更加舒心了。”该小区居民郑素杰高兴地说，今年3月份，他们所在的楼座还计划加装电梯，以后的生活将会更加便利。

市北区四方街道城市管理办公室负责人李海滨介绍，2022年街道老旧小区改造项目共完成18个楼座的改造，2023年将要完成4个社区72栋楼座的升级改造工作，届时将惠及4300多户居民，其中四机宿舍将作为老旧小区的样板工程，将改造的经验和方法进一步推广。

腾空地块变身口袋公园和停车场

和悦荟广场仅一条街之隔，距离地铁小村站不足一千米，建于上世纪七八十年代的四机宿舍至今仍有着不错的区位优势。郑素杰记得，当初结婚的时候，本来他们想买一处环境更好的新小区，但是一直居住在这里的公公婆婆对这里有很深的感情，再加上这里交通便捷、购物方便，所以她和丈夫索性也选择在该小区置业。

“其实抛开环境问题，住在这里生活十分便利，唯一的不足是附近缺乏休闲广场，老人孩子平时没有公园可以去，另外停车比较难。”郑素杰说。不过，现在这些都已成历史。如今，在人民路268号、276号，老楼征收腾空后的空地，正在建设街心公园。在四机社区靠近人民路的一侧，老楼征收拆除后已经完成了地块腾空，下一步将建设口袋公园和停车场。除此之外，位于嘉兴路70号和平安路39号，征收后的腾空地块，也被改造成了社会停车场，大大缓解周边的停车压力。

“等改造完成后，生活在我们这里就太便利了，出门就能逛公园，步行就能去商场购物，停车也不愁了。”郑素杰对今后的美好生活充满期待。

据介绍，城市更新和城市建设三年攻坚行动开展以来，市北区全面发起人民路片区棚改收尾清零攻坚战，仅用100天完成了区域内的棚改清零，目前正有序推进“建”的工作。人民路沿线新增停车泊位349余个，后期将增加至800个；建成3个口袋公园新增绿地面积3800平方米；一年内人民路还将完成173栋、超86万平方米的老旧楼座综合整治。

关键词： 老旧小区 四机宿舍 焕然一新